Капітальны рамонт у кватэры складаецца з цэлага шэрагу этапаў. Паслядоўнасць гэтых этапаў вельмі важная - у адваротным выпадку некаторыя ўжо зробленыя работы давядзецца перарабіць, што прывядзе да зацягвання тэрмінаў рамонту і павелічэнню яго кошту. У артыкуле прыведзены рэкамендацыі з чаго пачаць капітальны рамонт кватэры і якую паслядоўнасць дзеянняў выконваць пры капітальным рамонце. Гэтыя рэкамендацыі дапамогуць пазбегнуць паўторных (не патрэбных) выклікаў майстроў на аб'ект, псуты ўжо зробленых аб'ёмаў, парушэнні тэхналагічных працэсаў рамонту.

Если вам нужен капитальный ремонт, стоит заглянуть на этот сайт industria-nn.ru вы найдете капитальный ремонт отличного качества и по доступной цене.

Пачатковы этап капітальнага рамонту

На пачатковым этапе рамонту кватэры неабходна скласці праект рамонту. Ён павінен складацца з:

  • планіроўкі, якую атрымліваюць пасля рамонту,
  • плана размяшчэння камунікацый (каналізацыя, вадаправод, электраправодка),
  • плана размяшчэння тэхналагічнага абсталявання (ванна, унітаз, рукамыйніца, лічыльнікі вады, кандыцыянер, убудаваная мэбля).

Гэта - не праект рамонту. Гэта дызайн-праект інтэр'еру.

Без праекта можна лёгка сутыкнуцца з сітуацыяй, калі рукамыйніца не атрымліваецца размясціць з-за стояка, зашытыя корабам, а да сьветача у люстэркі не падведзена электрычнасць. Кошт выпраўлення такіх памылак вельмі часта ў разы перавышае кошт праекта. Не эканомце на ім - наадварот, праект зэканоміць Вашы грошы. Абавязковай умовай яго складання з'яўляюцца натурныя замеры непасрэдна на аб'екце. Не варта слепа давяраць габарытах, названым у пашпарце на кватэру.

Галоўнае ў праекце рамонту - прадуманае размяшчэнне патрэбных тэхналагічных элементаў і зручнасць эксплуатацыі кватэры пасля рамонту.

Наступны этап зацвярджэнне праекта Заказчыкам пры непасрэдным удзеле выканаўцы рамонтных прац. Бо Заказчык ці ледзь разбіраецца ў тонкасцях прымянення будаўнічых матэрыялаў і тэхналогіі іх прымянення, што зацвярджаецца праект павінен ладзіць майстра. У ім, акрамя вышэй пералічанага, павінны быць вызначаны выкарыстоўваюцца для аздаблення тыпы матэрыялаў.

Пасля зацвярджэння чарцяжоў да пачатку рамонту выконваецца прылада часовых сетак - вада, каналізацыя, электрычнасць. Пры капітальным рамонце кватэры мяняецца ўсё - ад праводкі да падлогавага пакрыцця. Пры гэтым выконваць рамонтныя працы без вады, каналізацыі і электраэнергіі проста немагчыма.

Далей трэба вызначыцца з выдаткамі на «аднаразовы» інструмент - шпатэлі, правілы, бодні для падрыхтоўкі будаўнічых сумесяў і г.д. Вельмі часта рамонтныя брыгады не ўключаюць іх у кошт выканання работ і патрабуюць іх ад Заказчыка. Для апошняга гэта не рэдка становіцца навіной. Затым варта закупка расходнага аснашчэння - мяшкі для смецця, венікі, саўкі, пылесборные мяшкі для пыласоса і да т.п.

дэмантажныя працы

Дэмантажныя працы з'яўляюцца найбольш шумным і смеццевым этапам капітальнага рамонту кватэр. Адбываецца выдаленне ўсіх аздобных слаёў на капітальных сценах, знос непатрэбных якія не нясуць перагародак (калі прадугледжваецца перапланіроўка кватэры), змяненне канфігурацыі дзвярных праёмаў (іх размяшчэнне, памер), пакрыцця падлогі і замяняем канструкцый агароджы гаўбцоў і лоджый. Перад пачаткам дэмантажу мэтазгодна пагаварыць з суседзямі. Папярэдзіць іх аб шуме, запэўніць у максімальна сціснутым тэрміне такіх нязручнасцяў.

Загадзя варта вызначыцца з тым, як будзе вывозіцца смецце. Са стандартнай «двушкі» лёгка атрымліваецца некалькі грузавікоў (у залежнасці ад аб'ёму дэмантажу і ёмістасці машын). Складаванне смецця ля пад'езда, у тым ліку часовае, можа прывесці да канфлікту з суседзямі.

Колькасць смецця пры рамонце кватэры не рэдка моцна здзіўляе заказчыка.

Вываз смецця ніколі не атрымаецца зрабіць аднаразова. Па меры выканання работ перыядычна будзе ўзнікаць неабходнасць вывазу рэшткаў матэрыялаў, упаковак і г.д. Агульнае чаканае колькасць машына-хадок лепш загадзя прагаварыць з выканаўцам работ. Заказчыкі звычайна моцна недаацэньваюць аб'ёмы, а значыць і кошт, цэлага шэрагу работ - не саромейцеся падрабязна абмаўляць Вашы фінансавыя затраты наперад з падрадчыкам. Так Вам будзе лягчэй кантраляваць яго з аднаго боку, а з другога выканаўца будзе ўпэўнены, што ён атрымае адпаведную аплату.

асноўны мантаж

Асноўны мантаж пры капітальным рамонце кватэр пачынаецца з падрыхтоўкі дзвярных і аконных праёмаў, а так жа лоджыі і / або балкона пад шкленне.

Дзвярны праём падрыхтаваны пад ўстаноўку аркі.

Пасля демонтажных работ, нават калі памеры і месцазнаходжанне праёмаў застаюцца нязменнымі, далёка не заўсёды іх перыметр ўяўляе сабой правільны прастакутнік, непасрэдна прыдатны для ўстаноўкі дзверы або вокны. Акрамя таго павінна быць упэўненасць, што габарыты праёмаў задавальняюць выпускаюцца сучаснай прамысловасцю тыпаразмерах (калі гаворка не ідзе аб замове ўсіх вокнаў і дзвярэй па індывідуальных памерах). На гэтым жа этапе выконваецца падрыхтоўка лоджыі ці гаўбца да шклення з наступным выклікам замершчыка ад вытворцы вокнаў, дзвярэй (уключаючы ўваходныя) на аб'ект.

Да асноўнага мантажы адносяць і пракладку сантэхнічных камунікацый, цёплай падлогі (калі вырашана адмовіцца ад ацяпляльных радыятараў), узвядзенне новых перагародак і атынкоўка сцен. Пасля чаго неабходна выканаць грунтаванне і прокраску столі каб пазбегнуць абсыпання смецця на нацяжны столь пасля.

Пракладка камунікацый у ваннай пакоі.

Паралельна з названымі відамі работ канчаткова сцвярджаецца пералік чыставых аздобных матэрыялаў, сантэхнікі, унутраных дзвярэй, кухоннай і ваннай мэблі, выбар кандыцыянера.

Наступным этапам рамонту кватэры выконваецца гідраізаляцыя падлогі ў санвузле, мантаж ўваходных дзвярэй, вокнаў, шкленне гаўбца і лоджыі. Не варта здзіўляцца такому разношёрстному камплекту работ, што выконваюцца адначасова. Капітальнымі рамонтамі займаецца брыгада з некалькіх чалавек. Іх адначасовае задзейнічанне - залог сціснутых тэрмінаў рамонту.

Гідраізаляцыя падлогі ў санвузле.

Яшчэ адной групай спецыялістаў, наведванне якіх лепш арганізаваць адначасова - гэта прадстаўнікі падрадчыкаў, якія выконваюць падключэнне камунікацый Інтэрнэту, спадарожнікавага (кабельнага) тэлебачання, а таксама ўстаноўку кандыцыянераў. У іх прысутнасці варта ўзгадніць схему пракладкі ўсіх неабходных кабеляў.

Затым усталёўваюцца радыятары ацяплення (калі ў Вас не цёплыя падлогі). Прыкладна ў гэты ж час стаіць выклік замершчыка для кухні, які вызначыць месца подвода каналізацыі, халоднай і гарачай вады, электрасілкавання.

Калі размяшчэнне ўсяго тэхналагічнага абсталявання канчаткова зацверджана і стала зразумелым, як усё гэта падключаецца, выконваецца штробление сцен. Пасля штробления варта мантаж чарнавы электрыкі (кабелі, подрозетники, размеркавальныя скрынкі) і чарнавы сантэхнікі (трубы водазабеспячэння і каналізацыі). Паралельна з гэтым ажыццяўляецца пракладка трас кандыцыянераў, ўстаноўка іх знешніх блокаў, мантаж сігнальных сетак (інтэрнэт, тэлебачанне).

У сучасным рамонце кабельныя камунікацыі часцей за ўсё пракладваюць пад перакрыццем, хаваючы іх нацяжной столлю.

Далей ідзе падрыхтоўка падлогі да заліванні сцяжкі (па ўсёй плошчы кватэры), кладка арматурнай сеткі і дэмпфернае стужкі для сцяжкі. 
Асноўны мантаж завяршаецца заліваннем сцяжкі без фінішнага пласта.

фінішны мантаж

На этапе фінішнага мантажу пры рамонце кватэры часта ўладкоўваюць фальшстены для ўтойвання радыятараў ацяплення і прылады патаемных высоўных дзвярэй (пры неабходнасці).

Зашивка радыятара ацяплення дазваляе схаваць трубы, сам радыятар (што асабліва актуальна, калі ён стары) і пазбегнуць практычна не вырашаюцца складанасцяў у аздабленні памяшкання ў галіне стыку стаякоў з падлогай і столлю.

У гэты ж перыяд мантуюць палукашка зашивки камунікацый. Без гэтай аперацыі не абыходзіцца ні адзін рамонт санвузла ў шматкватэрным доме.

Гіпса-кардонныя палукашак - рашэнне, якое стала стандартным.

Пасля гіпсакардонных работ выконваецца грунтоўка, ўстаноўка куткоў, шпатляванне.

Усе паверхні, зашытыя гіпса-кардонныя, падлягаюць шпатляванне.

Пасля таго, як усе паверхні сфармаваныя, выклікаем замершчыка па нацяжным столям (калі столі будуць менавіта нацяжнымі). Адначасова ажыццяўляецца аздабленне лоджыі ці гаўбца, прылада вузлоў прымыкання, кладка пліткі ў ваннай, на кухні, ўстаноўка ваннай.

Далей варта ачыстка сцяжкі ад наліплых на яе часціц будаўнічых сумесяў і смецця, грунтоўка, фінішны пласт самовыравнивающейся сцяжкі, ўстаноўка падваконнікаў, стальніц, пластыкавых адхонаў.

Фінішная выраўноўванне падлогі менавіта пры капітальным рамонце вельмі пажадана ў сувязі з тым, што пры выкананні вялікага аб'ёму работ на падлозе непазбежна з'явяцца розныя пашкоджанні паверхневага слоя. Зберагчы ад гэтага новую сцяжку ці ледзь атрымаецца. Зручней Нядоля асноўную сцяжку па вышыні на 1см, а пасля заканчэння ўсіх "цяжкіх" работ зрабіць «саморастекайкой» чыставога пласт. 
Пасля заканчэння работ па падлозе можна пераходзіць да апошніх відах работ фінішнага мантажу. Ён уключае ў сябе апошнюю грунтоўку і чыставую аздабленне сцен (шпалеры ці афарбоўка), ўстаноўку нацяжных столяў і кладку падлогавага пакрыцця (ламінат. Лінолеўм і г.д.). Перад пераходам да завяршальнага этапу застанецца толькі ўсталяваць міжпакаёвыя дзверы, аформіць аркі і парталы (пры іх наяўнасці).

Завяршальны этап рамонту кватэры

Наш рамонт амаль скончаны. Для яго завяршэння спатрэбіцца ўстаноўка кухоннай і ўсёй убудаванай мэблі, мантаж ліштвы, чыставога электрыкі і ўнутраных блокаў кандыцыянераў. Паралельна з гэтым выконваем мантаж чыставога сантэхнікі (рукамыйніца, унітаз). Затым варта чыставая ўборка.

Апошні штрых - мантаж штор, жалюзяў, паліц, люстэркаў і ўстаноўка мэблі.