Ці варта прадаваць кватэру па ваеннай іпатэцы?

  • Продаж кватэры па іпатэцы
  • Ваенная іпатэка: рызыкі і выгады для ўладальніка жылля
  • Меры засцярогі з боку прадаўца і этапы афармлення здзелкі
  • Што рабіць, калі пакупнік хоча стаць прадаўцом?
  • У якасці заключэння

Если вас интересует продажа квартиры красноярск, стоит заглянуть на этот сайт www.domyarsk.ru вы найдете продажу квартиры красноярск отличного качества и по доступной цене.

Ваенная іпатэка - адносная навінка на рынку нерухомасці, таму пытанне, прадаваць ці кватэру па ваеннай іпатэцы, у сапраўдны момант стаіць перад многімі ўласнікамі жылплошчы.

Што ж уяўляе сабой ваенная іпатэка? Такую назву носіць дзяржпраграма, сутнасць якой складаецца ў тым, што з выкарыстаннем сродкаў, якiя пералiчваюцца з Міністэрства абароны на адмысловы рахунак, вайскоўцы маюць магчымасць купіць жыллё пры ўмове, што прайшло 3 гады з моманту ўдзелу іх у гэтай сістэме.

Продаж кватэры па іпатэцы

Многія цікавяцца, ці можна прадаць кватэру, якая даецца па іпатэцы. Пры куплі кватэры па іпатэцы пакупнік выплачвае кошт нерухомасці ўласніку не сваімі грашыма, а з дапамогай пагашэння іпатэчнага крэдыту, афармленне якога адбываецца пры ўдзеле банка. Дадзены спосаб заключэння здзелак куплі-продажу на рынку нерухомасці даўно вядомы і шырока распаўсюджаны, аднак шматлікія ўласнікі па-ранейшаму аддаюць перавагу атрымаць усю суму адразу, лічачы, што продаж кватэры па іпатэцы - справа вельмі клапотнае. Ці варта казаць аб тым, што продаж нерухомасці не па звычайным, а па ваенным крэдыце, які мае свае падводныя камяні, выклікае яшчэ менш даверу і больш пытанняў? Аднак на самай справе гэты працэс не ўяўляе сабой нічога складанага, калі вы як прадавец загадзя прымеце пад увагу некалькі важных дэталяў.

Вярнуцца да зместа

Ваенная іпатэка: рызыкі і выгады для ўладальніка жылля

Спецыялісты сыходзяцца ў меркаванні, што продаж кватэры па ваеннай іпатэцы практычна не адрозніваецца ад звычайнай працэдуры для таго, хто прадае нерухомасць. Часцяком гэты спосаб атрымання платы нават больш прымальны, чым аплата наяўнымі, паколькі мае шэраг істотных пераваг:

  1. Паколькі ў зняволенні ўгоды прымае ўдзел спецыялізаваная крэдытная арганізацыя, вы можаце быць упэўненыя ў яе «празрыстасці» ў юрыдычным плане.
  2. Да афармлення ваеннай іпатэкі дапускаюцца не ўсе банкі, а толькі мінулыя асаблівую акрэдытацыю, што выступае дадатковым гарантам надзейнасці ўсіх аперацый.
  3. Заключэнне здзелкі запатрабуе ў вас ўсяго 5-7 дзён замест стандартных 30.
  4. Здзелка абсалютна бяспечная: банк ажыццяўляе строгі кантроль за ўсімі аперацыямі і бярэ пад сваю адказнасць афармленне дакументаў.

На жаль, усё не так гладка, як хацелася б. Прадаць кватэру па ваеннай іпатэцы - свайго роду рызыка для прадае, а мінусаў тут усяго два:

  1. Сумленнасць здзелкі перад дзяржавай абавязвае прадаўца выплаціць падатак на прыбытак у памеры 13% ад кошту кватэры.
  2. Афармленне ваеннай іпатэкі адбываецца па вызначаным алгарытме дзеянняў, што можа запатрабаваць дадатковага часу.

Махлярства пры продажы або куплі кватэры па ваеннай іпатэцы практычна немагчыма. Прынамсі, у апошнія гады пра падобныя выпадкі не было ніякай інфармацыі. Аднак асцярожнасць ніколі не будзе лішняй.

Вярнуцца да зместа

Меры засцярогі з боку прадаўца і этапы афармлення здзелкі

Прадаўцу трэба быць уважлівым пры заключэнні здзелкі:

  1. Пры заключэнні здзелкі звярніце ўвагу на крэдытную гісторыю пакупніка. Яна не павінна выклікаць сумненняў у тым, што ён зможа ва ўстаноўлены тэрмін выплаціць вам усю поўную суму.
  2. Асабіста пераканайцеся ў тым, што ўся агавораная сума ў вочку. Удакладніце, якія дакументы вам трэба мець пры сабе, калі вы захочаце яе адкрыць.

Для таго каб пазбегнуць нейкіх нечаканых сітуацый і быць цалкам падрыхтаванымі да продажу нерухомасці, вам варта загадзя азнаёміцца ??з тым, што ўяўляе сабой продаж кватэры па ваеннай іпатэцы для прадаўца. Такім чынам, яна ўключае ў сябе наступныя этапы:

  1. Пакупнік ўласнымі сіламі, ці з дапамогай прафесіяналаў ажыццяўляе пошук жылплошчы.
  2. Адбываецца сустрэча вайскоўца і рыэлтара з уласнікам кватэры з мэтай абмеркавання умоў і тэрмінаў здзелкі, абмяркоўваюцца ўсе незразумелыя моманты.
  3. Складаецца чарнавы дагавор, які змяшчае выбраныя ў выніку ўмовы.
  4. Уладальнік жылплошчы звяртаецца ў банк з ксеракопіямі дакументаў на кватэру, афармляе заяўку на афармленне здзелкі.
  5. Пакупнік падае заяву ў тую ж крэдытную арганізацыю на прадастаўленне яму іпатэчнага крэдыту, падаўшы неабходныя паперы.
  6. Крэдытная арганізацыя выдае іпатэчны пазыка або паведамляе пра сваю адмову на працягу 1-3 сутак.
  7. Пры атрыманні адабрэння пазычальнік заводзіць рахунак. На яго ён пасля атрымае сродкі ад Міністэрства абароны на выплату першага ўзносу па пазыцы і астатнюю суму на набыццё жылля ад крэдытуе арганізацыі. Прадавец атрымае грошы пасля канчатковай рэгістрацыі здзелкі.
  1. Падаецца заяўка у арганізацыю па ацэнцы нерухомасці. У прызначаны дзень ўласнік падае для ацэнкі кватэру. Паслугі ацэншчыка аплачвае пакупнік.
  2. У выпадку, калі ў банка няма прэтэнзій да нерухомасці, паміж ім і пакупніком заключаецца дагавор на атрыманне крэдыту і пагадненне аб мэтавым жыллёвым пазыцы.
  3. Ажыццяўляецца абавязковае страхаванне нерухомасці. Аплата паслуг страхамі арганізацыі - таксама абавязак пакупніка.
  4. Усе заключаныя пагадненні і патрэбныя дакументы перадаюцца для праверкі і падпісання ў «Росвоенипотеку», якая разглядае здзелку на працягу 7 сутак.
  5. Пазычальнік атрымлівае грашовую суму для выплаты пачатковага ўнёску прадаўцу.
  6. Пакупнік і прадавец падпісваюць дагавор куплі-продажу жылля, які перадаецца ў Федэральную службу дзяржаўнай рэгістрацыі здзелкі, якая разглядае яго на працягу 5-7 дзён.
  7. Зарэгістраваны дагавор прадастаўляецца ў банк.
  8. На рахунак вайскоўца паступае сума ў адпаведнасці з коштам жылля.
  9. Прадавец атрымлівае свае грошы і здымаецца з рэгістрацыі.
  10. У названы дзень пакупнік атрымлівае ключы ад кватэры.

На гэтым продаж кватэры праз ваенную іпатэку прынята лічыць скончанай. Такім чынам, агульная працягласць заключэння здзелкі куплі-продажу кватэры па ваеннай іпатэцы зойме ўсяго каля месяца.

Пакупніку нельга забывацца на тое, што сума ваеннай іпатэкі ў любым выпадку не будзе больш за 2 млн 100 тыс. Рублёў.

У выпадку, калі ён хоча набыць жыллё, кошт якога перавышае гэтую суму, ён абавязаны сам панесці дадатковыя выдаткі.

Вярнуцца да зместа

Што рабіць, калі пакупнік хоча стаць прадаўцом?

У гэтым выпадку перад намі паўстае іншае пытанне - як прадаць кватэру, набытую па ваеннай іпатэцы. З гэтым не ўзнікне праблем, калі вы не маеце даўгоў перад крэдытнай арганізацыяй і з'яўляецеся паўнапраўным уладальнікам жылплошчы. Вы маеце права рабіць з кватэрай усё, што вам захочацца. Тады для таго, каб заключыць здзелку і прадаць кватэру, набытую калісьці па ваеннай іпатэцы, давядзецца прайсці:

  1. Тыя ж самыя этапы, што былі апісаны вышэй, калі ваш пакупнік таксама вайсковец.
  2. Працэдуру афармлення звычайнай іпатэкі ва ўсіх астатніх выпадках.

Сітуацыя больш складаная, калі прадавец нерухомасці яшчэ не да канца пагасіў свой доўг перад банкам, але па якіх-небудзь абставінах вымушаны прадаць жыллё. Зрабіць гэта, вядома, магчыма, аднак спатрэбіцца сабраць большую колькасць дакументаў, чым у першым выпадку, і ў цэлым заключэнне здзелкі зойме больш часу. Акрамя таго, для продажу нерухомасці, набытай раней на сродкі па ваеннай іпатэцы і цяпер знаходзіцца ў закладзе, абавязковай умовай з'яўляецца атрыманне дазволу Міністэрства абароны Расійскай Федэрацыі.

Зрэшты, гэта не будзе праблемай, калі неабходнасць продажу жылля выклікана пераездам вайскоўца ў іншай населены пункт па абавязку службы.

Вярнуцца да зместа

У якасці заключэння

Прадаваць ці кватэру па ваеннай іпатэцы або аддаць перавагу таму, хто мае свае грошы, вырашаць вам.

Перад тым як прадаць кватэру па ваеннай іпатэцы, азнаёмцеся з асаблівасцямі заключэння здзелкі. Калі вы па-ранейшаму не ўпэўненыя ў тым, што зможаце зрабіць усё правільна, лепш наняць прафесійнага юрыста, які пракансультуе вас пры ўзнікненні якіх-небудзь пытанняў і дапаможа даць і пісьменна аформіць усе дакументы.

Заключэнне здзелак куплі-продажу, асабліва на рынку нерухомасці, патрабуе вялікай уважлівасці і асцярожнасці. Уважліва пастаўцеся да выбару пакупніка, ня заключайце дагавораў з людзьмі, якія выклікаюць у вас сумневы.