З паняццем кадастравага кошту рана ці позна прыходзіцца сутыкацца ўсім уласнікам або арандатарам аб'ектаў нерухомасці.

Кадастравы кошт аб'екта нерухомасці - гэта пэўная разліковая велічыня, якая ўсталёўваецца ў выніку дзяржаўнай ацэнкі зямлі з улікам яе месцазнаходжання і класіфікацыі па мэтавым прызначэнні.

Если вас интересует кадастровая стоимость земельного участка, стоит заглянуть на этот сайт www.expertiza174.ru вы найдете кадастровую стоимость земельного участка отличного качества.

Кадастравы кошт ўжываецца пры разліку падатковых і арэндных плацяжоў, платы за карыстанне зямельным участкам, выкупнога кошту зямельнага ўчастка ў выпадку яго выкупу з дзяржаўнай або камунальнай уласнасці, пры продажы зямельных участкаў з дзяржаўнай або камунальнай уласнасці уласнікам якія знаходзяцца на гэтых участках будынкаў, будынкаў і збудаванняў.

Пытанні аб тым, як паменшыць кадастравы кошт і звязаныя з ёй плацяжы, патрабуюць асаблівай увагі і з'яўляюцца актуальнымі для ўсіх удзельнікаў рынку нерухомасці: як для юрыдычных, так і для фізічных асоб.

Хто можа аспрэчваць кадастравую кошт?

Перш чым звяртацца за зніжэннем кадастравага кошту, неабходна пераканацца, ці з'яўляецеся вы асобай, упаўнаважанай звяртацца за дадзенай паслугай.

З заявай аб пераглядзе кадастравага кошту мае права звярнуцца юрыдычныя і фізічныя асобы, якія валодаюць аб'ектам нерухомасці на праве ўласнасці, сталага (бестэрміновага) карыстання або пажыццёвага спадчыннага валодання, а таксама іншыя асобы, калі вынікамі вызначэння кадастравага кошту закрануты іх правы і абавязкі.

Да іншым асобам адносяцца:

  • былы ўласнік аб'екта нерухомасці, па тых перыядах падаткаабкладання, па якіх кадастравая ацэнка закранае яго правы,
  • удзельнік долевай уласнасці, прычым незалежна ад іншых саўласніка,
  • арандатар нерухомай маёмасці, якое арандуецца ў дзяржавы або муніцыпалітэта,
  • арандатар нерухомай маёмасці, якая належыць фiзiчнай асобе, тады, калі арэндная плата разлічваецца зыходзячы з кадастравай ацэнкі.

 

Прычыны завышэння кадастравага кошту

Кадастравы кошт вызначаецца метадам «агульнай» ацэнкі. Дзяржаўныя эксперты праводзяць кадастравую ацэнку па аналогіі з падобнымі ўчасткамі, не выязджаючы на ??аб'ект, з прычыны чаго адбываецца ігнараванне канкрэтных індывідуальных паказчыкаў зямельнага ўчастка, якія істотна ўплываюць на яго рэальны кошт (транспартная даступнасць, прававая гісторыя, наяўнасць камунікацый і т. Д.).

Таксама часта адбываецца няправільнае аднясенне зямельнага ўчастка да таго або іншаму выгляду дазволенага выкарыстання, а розніца паміж коштам розных відаў дазволенага выкарыстання можа адрознівацца ў дзесяткі разоў. Няправільнае вызначэнне - павелічэнне кадастравага кошту зямельнага ўчастка - можа прывесці да шматразовага павелічэння зямельнага падатку, немагчымасці несці цяжар утрымання ўчастка, спынення інвестыцыйных праектаў і шматмільённым страт яго праваўладальнікаў.

І ці варта ўлічваць, што ацэншчыкі грунтуюцца на інфармацыі адкрытых крыніц аб цане прапаноў, а не пра сапраўдную цане здзелкі. Гэта найбольш распаўсюджаная прычына пры вызначэнні выкупнога кошту аб'екта нерухомасці.

Ці варта аспрэчваць кадастравую кошт

Пераацэнка і аспрэчванне кадастравага кошту аб'ектаў нерухомасці могуць быць карысныя для ўласніка або арандатара, так як пераразлік кошту аб'ектаў ўплывае на перагляд падатковых і арэндных ставак, што істотна зніжае нагрузкі па рэгулярных выплатах.

Імклівы рост непрадбачаных выдаткаў негатыўна ўплываюць як на прыватную асобу, так і на бізнес любога маштабу. Зыходзячы з кадастравага кошту разлічваюцца падатковыя і арэндныя плацяжы, кошту продажу і куплі нерухомай актыву, плата за зняцце забароны на будаўніцтва, плата за змену віду дазволенага выкарыстання і інш. У некаторых выпадках завышэнне кадастравага кошту можа прывесці да падзення рэнтабельнасці нават самага буйнога прадпрыемства.

Шматгадовая практыка спецыялістаў Садружнасці Зямельных Юрыстаў дазваляе праводзіць прававы аналіз кожнага аб'екта нерухомасці, улічваючы яго індывідуальныя асаблівасці, і аказваць юрыдычную падтрымку, накіраваную на зніжэнне выдаткаў у залежнасці ад канкрэтнага плацяжу, звязанага з кадастравым коштам.

У залежнасці ад юрыдычнага статусу зацікаўленага ў аспрэчванні асобы парадак аспрэчвання адрозніваецца. Так, зварот фізічнай асобы ў камісію ў парадку дасудовага вырашэння спрэчкі не з'яўляецца абавязковым, у сувязі з чым заяўнік мае права адразу звярнуцца ў суд. Для юрыдычных асоб зварот у Камісію з'яўляецца абавязковым этапам.

Аспрэчваць кадастравую кошт можна некалькімі спосабамі. Кожны з падыходаў мае сваю спецыфіку, пэўны пакет дакументаў і орган, які будзе ацэньваць дакладнасць звестак і абгрунтаванасць вызначэння рынкавай кошту аб'екта нерухомасці.

Кадастравы кошт можна аспрэчыць у наступным парадку:

  • Зварот у тэрытарыяльныя камісіі пры Росреестре па пераглядзе кадастравага кошту,
  • Зварот у суд агульнай юрысдыкцыі на ўзроўні суда суб'екта Федэрацыі.

 

Варта адзначыць, што працэдура аспрэчвання кадастравай вартасці ў судзе больш складаная і працяглая ў сваёй рэалізацыі і патрабуе прафесійных ведаў і вопыту спецыялістаў па зямельных пытаннях.

Тэрміны рэалізацыі працэдуры - важны фактар ??у працэсе аспрэчвання, часцяком кардынальна змяняе мэтазгоднасць зніжэння кадастравага кошту.

Дасудовае вырашэнне спрэчкі можа быць ажыццёўлена праз зварот у Камісію. Тэрмін разгляду складае 30 (трыццаць) каляндарных дзён.

Калі ж вынікі працы Камісіі вас не задавальняюць або больш за тое скончыўся пэўны законам час на адказ, вы можаце звяртацца ў суд.

Для звароту ў судовыя органы ўсталяваныя строга вызначаныя тэрміны:

  • на працягу 90 дзён з моманту, калі паўстала парушэнне вашых правоў у следстве дзеянняў або бяздзейнасці камісіі,
  • на працягу 5 гадоў з даты ўнясення ў кадастр аспрэчваемых вынікаў.

 

Тэрміны працягласці судовых разглядаў могуць быць самымі рознымі: ад 3 да 6 месяцаў. Кожны суд, у тым ліку і па спрэчкі кадастравага кошту зямельнага ўчастка або аб'екта капітальнага будаўніцтва, індывідуальны. Каб працэс прайшоў не толькі аператыўна, але з якасным вынікам, варта прыцягваць прафесіяналаў у гэтай галіне.

Зніжэнне кадастравага кошту праз Камісію

Заяву ў суд можа быць пададзена толькі пасля абскарджання вынікаў кадастравай ацэнкі ў Камісіі па разглядзе спрэчак пра вынікі вызначэння кадастравага кошту. Для фізічных асоб, як гаварылася раней, такіх патрабаванняў не ўстаноўлена.

Калі рашэнне Камісіі будзе станоўчым, то яна сама накіроўвае неабходныя звесткі ў кадастравы орган. У адпаведнасці з заканадаўствам аб ацэначнай дзейнасці інфармацыя аб выніках разгляду заяў Камісіямі размяшчаецца ў падраздзеле «Разгляд спрэчак аб выніках вызначэння кадастравага кошту" раздзела "Кадастравы ацэнка» інтэрнэт-сайта Росреестра.

Поўны і якасна сфармаваны пакет дакументаў з'яўляецца неад'емнай часткай паспяховага праходжання працэдуры аспрэчвання кадастравага кошту. Да заявы аб пераглядзе кадастравага кошту неабходна прыкласці:

  • кадастравую даведку аб кадастравага кошту аб'екта нерухомасці, якая змяшчае звесткі пра аспрэчваемых выніках вызначэння кадастравага кошту,
  • натарыяльна завераную копію праваўстанаўліваючых або правазасведчвальных дакумента на аб'ект нерухомасці ў выпадку, калі заяву аб пераглядзе кадастравага кошту падаецца асобай, валодаюць правам на аб'ект нерухомасці,
  • дакументы, якія пацвярджаюць недакладнасць звестак аб аб'екце нерухомасці, выкарыстаных пры вызначэнні яго кадастравага кошту, у выпадку, калі заяву аб пераглядзе кадастравага кошту падаецца на падставе недакладнасці названых звестак,
  • справаздача, складзены на папяровым носьбіце і ў форме электроннага дакумента, у выпадку, калі заяву аб пераглядзе кадастравага кошту падаецца на падставе ўстанаўлення ў адносінах да аб'екта нерухомасці яго рынкавай кошту,
  • станоўчае экспертнае заключэнне на папяровым носьбіце і ў форме электроннага дакумента, падрыхтаванае экспертам або экспертамі самарэгуляванай арганізацыі ацэншчыкаў, членам якой з'яўляецца ацэншчык, які склаў справаздачу, аб адпаведнасці справаздачы аб ацэнцы рынкавай кошту аб'екта ацэнкі патрабаванням заканадаўства Расійскай Федэрацыі аб ацэначнай дзейнасці.

 

У выпадку неабходнасці судовага працэсу заява падаецца па месцы знаходжання заказчыка работ па дзяржаўнай ацэнцы зямлі.

Пленум ВС РФ растлумачыў, што ў залежнасці ад падстаў сваіх патрабаванняў Вы можаце звярнуцца ў суд з любым патрабаваннем з трох:

- аб усталяванні ў адносінах да аб'екта нерухомасці яго рынкавай кошту,

- аб змене кадастравага кошту ў сувязі з выяўленнем недакладных звестак аб аб'екце ацэнкі выкарыстаных пры вызначэнні яго кадастравага кошту, у тым ліку аб выпраўленні тэхнічнай памылкі

- аб аспрэчванні рашэння або дзеянні / бяздзейнасці камісіі.

Пры падачы заявы вельмі важна правільна сфармуляваць свае патрабаванні, а таксама ўпэўнена і прафесійна абараніць сваю пазіцыю. У гэтым вам могуць дапамагчы спецыялісты Садружнасці Зямельных Юрыстаў, якія маюць велізарны досвед судовай практыкі па пытаннях кадастравага кошту.

Пры звароце за аспрэчванне кадастравага кошту ў судовым парадку акрамя асноўнага пакета дакументаў, названага вышэй, неабходныя таксама:

  • рашэнне Тэрытарыяльнай Камісіі пры Росреестре па пераглядзе кадастравага кошту,
  • квітанцыя аб выплаце дзяржпошліны,
  • дакументы, якія сведчаць статус і паўнамоцтвы адваката, калі прадстаўнік мае статус адваката, дакументы аб вышэйшай юрыдычнай адукацыі, а таксама сведчаць паўнамоцтвы - для прадстаўніка, якi не з'яўляецца адвакатам.
  • Заяву аб пераглядзе кадастравага кошту без прыкладання названых дакументаў да разгляду не прымаецца.

 

Садружнасць Зямельных Юрыстаў дапаможа Вам знізіць кадастравы кошт

На працягу дня мы падрыхтуем для вас экспрэс-ацэнку кадастравага кошту вашага аб'екта нерухомасці, а таксама ацэнім перспектыўнасць і эканамічную мэтазгоднасць зніжэння. Садружнасць Зямельных Юрыстаў распрацуе для вас індывідуальнае прапанову ў залежнасці ад вашай эканоміі, забяспечваючы гарантыі атрымання выніку і захоўваючы фінансавую выгаду працэсу. Пры суправаджэнні працэсу вынікам работы з'яўляецца ўнясенне звестак аб зніжанай кадастравага кошту ў Дзяржаўны Кадастр Нерухомасці.